6月15日10时，白云区黄边北路北侧 AB2902026 地块限时竞拍，分别有越秀地产（866）、保利发展（888）、国贸地产（969）报名竞拍，经过27轮竞价后，最终由广州穗泰置业有限公司，归属保利发展，以总价13.49亿元竞得，扣除配建后，折合楼面价为29888元/平，溢价率23.87%。
白云区黄边北路北侧 AB2902026 地块用途为二类居住用地，总用地面积23484平，其中可建设面积为20046平，计容总建面为50115平，容积率2.5，限高80米，挂牌起始价为108937.27万元，折合起拍价为21737元/平。
公服配建层面，包括有少儿图书馆、社区卫生服务站等，合计建面为4967平，若扣除公服配建面积，则其起拍楼面价为24129元/平。
公告内容显示，竞得人须配建社会停车场，且建成后整体确权、不得分割销售，由竞得人经营管理。此外，地块规划范围内的道路用地2335平方米、绿地用地1103平方米，建成后无偿移交白云区政府。公告中特地点出，地块内有约 12000㎡现状基坑，由竞得人自行破除，但不得作为延期开发理由。
双轨交通勤+成熟配套，设计之都再添“小而美”宅地
AB2902026地块位于广州设计之都板块的核心辐射范围内，交通配套堪称“满配”。地块南临黄边北路，东接彭西三和路，步行可达地铁2号线黄边站与地铁3号线白云大道北站，双地铁加持下可快速换乘多条线路通达广州核心城区，日常通勤十分高效便捷。
商业配套方面，地块东面靠近安华汇商圈，且临近设计之都核心商圈，步行仅约450米即可达时光汇·里坊，买菜逛街、日常消费十分便利。周边环绕金碧雅苑、云山诗意、时代玫瑰园三大成熟小区，居住氛围浓厚。
教育资源方面，周边分布有多所幼儿园（白云区鹤龙第一幼儿园、白云区教育研究院附属幼儿园、森侨国际幼儿园等）、小学（黄边小学时代玫瑰园校区、黄边小学云山诗意校区、华中师范大学白云校区等）以及中学（嘉禾中学、广州市培英中学岭南校区、华中师范大学白云校区等），全龄段教育链条基本覆盖。
医疗配套方面，周边拥有省工伤康复医院、广州医科大学附属市八医院等综合性医疗机构。公园景观方面，地块紧邻黄边公园，且白云山风景名胜区也在近距离范围内，宜居属性突出。
广州设计之都作为白云区重点打造的核心产业平台，总体定位为 “现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地” ，目前已入驻优质企业超400家，年产值突破900亿元，产业集聚效应显著。
AB2902026地块作为2026年广州设计之都片区推出的3宗优质居住用地之一，将进一步完善片区产居融合配套，契合“产业发展与宜居生活同频共进”的发展方向。5万方的体量不大，在业内被普遍视作“小而美”的优质标的，意味着开发商无需占用大量资金即可参与开发，对资金流动性要求相对友好。
值得关注的是，AB2902026地块所处的黄边片区正处于城市更新的高速兑现期。黄边村更新改造项目位于白云区鹤龙街，改造范围用地面积39.11公顷，目前复建区一期首开区8栋楼已于2025年底封顶，预计2026年底可竣工交付。
地块周边同类项目方面，同样位于鹤龙街黄边村的AB2603020地块于2025年4月成交，成交价5.10亿元，综合出让单价2.31万元/㎡，目前已建成项目 “中建白云之星” ，近期销售均价约为4.65万元/㎡。周边时代玫瑰园、云山诗意、金碧雅苑等老旧小区楼龄约20年，区域置换需求相当旺盛，为新房项目提供了较为坚实的客群基础。
参考周边在售项目，此前保利云境（拿地楼面价约1.9万/㎡）从开盘到清盘仅用不到一年，广州地铁云筑上品（拿地楼面价约2.6万/㎡）持续热销，AB2902026地块约2.17万元/㎡的楼面价在板块内处于合理区间，存在较为充裕的产品定位弹性与利润操作空间。
广州设计之都作为白云区产城融合的标杆板块，近年来产业招商与城市面貌更新同步提速，片区价值持续被市场认可。AB2902026地块体量适度、低容积率、双地铁覆盖、配套成熟，具备打造低密宜居产品的先天条件，更得益于设计之都千亿级产业集群的人才集聚效应与片区城市更新的强劲置换需求，被业内视为2026年广州白云区土地市场的重点潜力地块。
来源： 网房产广州站
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